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Como incrementar un 20% el valor de tu casa

Como incrementar un 20% el valor de tu casa Como incrementar un 20% el valor de tu casa

El Home Staging (puesta en escena inmobiliaria) es una técnica de marketing que permite preparar un inmueble para su venta, eliminando las posibles críticas que podrían hacerse al vendedor.

Es una tendencia totalmente implantada en EEUU que está empezando a hacerse hueco en el mercado español. En EEUU, es muy habitual que antes de vender una vivienda, se realice una puesta a punto de elementos cuanto menos estético: pintura, vaciado del inmueble, reparación de muebles, cambio de suelo, potenciación de la luz….

En un momento en que las ventas inmobiliarias se hacen mayoritariamente por internet, en una primera aproximación, resulta relevante que el inmueble “entre por los ojos”. Encargar a un fotógrafo profesional las instantáneas de la vivienda, puede contribuir y mucho, a que la venta sea exitosa.

En opinión de Laura Gärna, fundadora de Gärna Studio e interiorista y arquitecto a partes iguales, “esta técnica busca crear un espacio neutro, despersonalizado, para que el comprador cuando entre por la puerta se sienta como en su casa. El objetivo es vender más rápido el inmueble. Además, tenemos que cuidar los espacios interiores, en los que nos pasamos la mayor parte de nuestra vida”.

Algunos consejos prácticos antes de la venta:

  • Pintura. De cara a la venta, es importante que las paredes de la vivienda estén libres de desperfectos, manchas o humedad. A la hora de pintar, lo mejor es optar por colores neutros que aporten luminosidad y agranden el espacio.
  • Muebles. Es importante crear una imagen de amplitud y luminosidad, por eso, hay que evitar sobrecargar el espacio de muebles. Menos es más. Es momento de deshacerse del mobiliario en mal estado o en desuso. Lo mejor es decorar con muebles livianos, combinados con alguna pieza vintage que aporte calidez. La mezcla de estilos suele ser una buena opción para decorar.
  • Iluminación. La cantidad de luz que haya en la vivienda puede decidir la venta o el alquiler, por eso es imprescindible una correcta iluminación. Lo primero es aprovechar al máximo la luz natural que entra por las ventanas y, luego, apostar por la lámpara y bombilla adecuada para cada rincón, según las tareas a realizar en él. Una forma sencilla de mejorar la iluminación es cambiar las bombillas por otras más luminosas y más ecológicas.
  • Exteriores. Si se dispone de jardín o terraza es imprescindible saber sacarles partido. En el caso del jardín, tener el césped arreglado y las plantas en perfecto estado bastará, pero si se quiere explotar más, se puede contratar un pequeño proyecto de paisajismo. En cuanto a la terraza, unos muebles cuidados y unos acabados en buen estado serán suficientes.
  • Limpieza. Parece una obviedad, pero no lo es, cuanto más ordenada y más despejada esté la casa, mejor apariencia tendrá la misma. No hay nada peor que entrar en una casa sucia y desordenada. También es importante cuidar el olor de la casa, hay que eliminar el tabaco, el olor a comida o a animales. Lo mejor es emplear ambientadores con olores suaves que nos aporten bienestar.

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